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    佳境天城证券时报多数字报刊

    文化午评 2020-08-01147未知admin

      4、一些过于抽象和凌乱费解的装饰画不宜挂在床头,不仅会影响居住者的情绪与思维,而且还会阻碍居住者运势的发展。还有一些带有洪水猛兽的装饰画也不适合悬挂在床头背景上,比如老鹰扑食、猛虎下山等,既会影响居住者的运势,又不利于居住者的身体健康。

      “没有一个出来能想着做点公益,我真的是第一个,我很想往正道上走。”

      渐渐的,两人从一对不打不相识的冤家,慢慢转变了:今夏对陆绎的称呼从直呼大名变成了越叫越顺嘴的“大人“;而永远一副扑克脸的陆大人在面对今夏时,眼里的柔情也是日渐深刻起来,笑容也多了。

      其中流动负债账面值为24,276.85万元,评估值为24,276.85万元,按照《重整计划》主要为应付给高新发展总等债权人的应付款;

      非流动负债账面值为999.54万元,评估值为999.54万元。因兰宝信息为力得在上海浦东发展银行大连分行4,000万贷款提供而可能支付的预计负债。由于兰宝信息已破产重整,根据破产管理人对该债权人债权申报核对情况及经裁定批准的重整计划确定的偿债率,故上述预计负债的余额为999.54万元。

      依据资产评估准则的,企业价值评估可以采用收益法、市场法、成本法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化,强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值,它具有估值数据直接取材于市场,估值结果力强的特点。

      兰宝信息的全部生产经营项目均分布在下属投资,兰宝信息下属投资或处于破产清算程序中或处于停产状态,因此对其未来的获利能力及相应风险无法可靠计量,因此本次评估未采用收益法。

      因国内产权交易市场交易信息的获取途径有限,且同类企业在产品结构和主营业务构成方面差异较大,选取同类型市场参照物的难度极大,故本次估值未采用市场法;结合本次资产评估对象、价值类型和评估师所收集的资料,确定采用成本法进行评估。

      成本法即成本加和法,是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据,具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。

      1)货币资金:对货币资金中的银行存款的账面金额进行核实,币资金以核实后的账面值确定评估值。

      2)债权类往来款项:对应收款在核实无误的基础上,根据每笔款项的可能收回的数额确定评估值。

      兰宝信息拥有六家子,其中控股子三家,非控股子三家。控股子中的奥奇和华禹光谷已进入破产程序,其清算偿债后的剩余股东权益均小于零,根据法,其股权价值评估为零;控股子深圳京融整体评估后的净资产小于零,根据法,其股权价值评估为零。对于非控股子,力得已进入破产程序,通过评定、上述的偿债能力均小于100%,净资产小于零,根据法,其股权价值评估为零;罗兰电器亏损,已处于停业状态,其评估基准日资产负债表中的净资产小于零,因此评估为零;考泰斯为兰宝信息的参股,兰宝信息对其没有控制权,正旭无法取得更详尽的资料进行整体评定估算,以被投资单位基准日的净资产乘以投资比例确定评估值。

      由于委托评估的建筑物存在结构相对简单、造价不高的特点,本次采用单方造价法确定其建安综合造价。对各类建筑物在其结构类型及使用功能的基础上根据该类型建筑物在评估基准日及所在地正常的施工水平、施工质量和一般标准下确定其基准单方造价,在此基础上依照建筑物的个性(如不同的层高、跨度、情况、施工困难程度等)和现场测量的工作量,采用概算的方法进行价格调增和调减,将增减额折算为建筑物的单方造价内,最终确定单方造价标准,以此作为建安综合造价。

      资金成本按合理工期的贷款利率计。建设资金按均匀投入,计息期按工期一半计算。

      A.对于价值大、重要的屋建筑物采用综合成新率方法确定其成新率,其计算公式为:

      现场勘察成新率:将影响屋成新率程度的主要因素分为三部分九大类别:结构部分(基础、主体、屋盖)、部分(门窗、内外及)、设备部分(水、电、暖)。通过上述建筑物造价中9类影响因素各占的比重,确定不同结构形式建筑各因素的标准分值,根据现场勘察实际情况确定各分类评估分值,根据此分值确定现场勘察成新率。

      B.对于单位价值小,结构相对简单的建筑物,主要采用年限法确定成新率,计算公式:

      本次评估范围内的电子设备主要为不需要安装及调试的办公设备。通过向供应商询价、或者是通过查阅网价资料所获取的价格作为重置全价。

      车辆重置全价由购置价、购置附加税、费用(如验车费、牌照费、手续费等)三部分构成。

      购置价:参照车辆所在地同类车型最新交易的市场价格确定,费用依据地方车辆管理部门的合理收费标准水平确定。

      车辆购置税:根据2001年第294令《中华人车辆购置税暂行条例》的有关:车辆购置税应纳税额=计税价格×10%。该“纳税人购买自用车辆的计税价格应不包括税款”。故:购置附加税=购置价/(1+17%)×10%。

      依据国家颁布的车辆报废标准,首先以车辆行使里程和使用年限两种方法计算理论成新率,然后采用孰低法确定其理论成新率,最后对车辆进行现场勘察,如车辆技术状况与孰低法确定的成新率无大差异则成新率不加调整,若差异较大则根据实际情况进行调整。

      流动负债(应付款、应付职工薪酬、应交税金和应付股利)是在破产重整裁定后的债务金额的基础上,根据后期发生的事项及发现的调整后形成的,因此本次正旭按账面值确定评估值。

      评估结果与调整后净资产账面值比较,增值7,686.76万元,增值率为237.56%。与调整值后账面值比较,其中:

      1) 流动资产:评估值为18,866.08万元,与调整后账面值比较,增值8,579.74万元,增值率83.41%。

      2) 投资:评估值为9,945.91万元,与调整后账面值比较,减值738.10万元,减值率为6.91%。

      3) 固定资产:评估值为915.45万元,与调整后账面值比较,减值154.88万元,减值率为14.47%。

      兰宝信息评估结果与委评资产的调整后账面值比较,总体呈增值状况。主要表现在以下几方面:

      流动资产评估价值与调整后账面值比较,增值8,579.74万元,增值率83.41%。增值的主要原因为应收款中坏账准备评估为零所致。

      投资评估价值与调整后账面值比较减值738.10万元,减值率为6.91%。减值原因是由于兰宝信息投资中包含股权投资差额,股权投资差额评估为零形成评估减值。

      屋建筑物类资产评估净值与调整后账面值比较减值145.59万元,减值率为13.94%。减值的主要原因为经评估测算的屋建筑物重置全价小于企业账面原值,形成评估减值。

      设备类固定资产评估净值与调整后账面净值比较减值9.29万元,减值率36.19%。减值的主要原因为车辆及电子设备价格近几年呈下降趋势,形成评估减值。

      截止2008年5月31日,本负债总额为25,276.39万元,其中流动负债为24,276.85万元,非流动负债全部为预计负债,金额为999.54万元。根据《资产出售协议》,上述负债将全部转移给高新光电,截止本报告书摘要签署日,本已取得债权人同意债务转移的金额为24,264.47万元,占高新光电拟承接债务总额的96%。在资产交付日之前未取得债权人关于债务转移的同意函的负债(约1,011.92万元,为999.54万元的预计负债、11.98万的应付职工薪酬以及0.40万元的应付股利),将由高新光电负责,本不承担责任。

      截至本报告书摘要签署日,本旗下除华禹光谷为股份有限外,两家控股子(深圳京融、奥奇)和三家参股子(罗兰电器、力得、考泰斯)均为有限责任,上述有限责任股东放弃对该部分股权的优先购买权情况如下表所示:

      2008年6月25日,本依法向上述被投资股东发出书面通知,告知拟向高新光电转让所持上述被投资股权事宜,并要求被投资股东在接到通知之日起30日内书面回复是否同意转让所持股权及是否行使优先购买权,逾期未答复,则视为同意。截至本报告书摘要签署日,本已接到部分股东同意转让其所持有被投资股权并放弃优先购买权的答复,其余的部分股东均未在30日的期限内向作出明确答复。

      根据本与高新光电、万向资源于2008年9月1日签署的《资产出售协议》约定,因资产存在瑕疵、受限或因原因无法完成实际交付、无理过户或工商变更手续均不构成对交付义务的违反,自本与高新光电就本次资产出售签订交接确认书之日起,与本向高新光电出售之全部资产有关的全部和义务均由高新光电享有和承担,本对拟出售的全部资产不再享有任何权益。

      本拟向万向资源发行股份购买其持有的顺发恒业100%股权中扣除前述本资产出售中万向资源以其持有的顺发恒业部分股权价值填补高新光电承接负债小于受让资产的差额4451.05 万元后的剩余部分。

      经营范围:经营,物业管理,装饰装潢,建筑装饰材料的销售;园林绿化,经济信息,实业投资。凡以上涉及许可证制度的凭证经营。

      顺发恒业有限原名浙江万向有限,系由万向纳德股份有限(后变更为“纳德酒店股份有限”)和万向集团共同出资设立,于1997年3月10日在浙江省工商行政管理局登记,取得为47《企业法人营业执照》。成立时资本为币3,800万元,其中:纳德股份出资1,938万元,占资本的51%;万向集团出资1,862万元,占资本的49%。

      根据2001年11月20日股东会决议,全体股东一致同意:决定转让纳德股份在浙江万向有限的10%的股权给万向集团企业发展总;转让纳德股份在浙江万向有限的41%的股权给万向集团。

      转让后各股东出资比例调整为万向集团占90%,万向集团企业发展总占10%股权。

      根据2003年6月12日临时股东会决议第二文件,会议一致同意将顺发恒业的资本从3800万元增加到10000万元。

      增资后顺发恒业的股权结构为:万向集团本次增资5580万元,仍持有90%股权;万向集团企业发展总增资620万元,增资后仍持有10%股权。

      根据2004年4月27日股东会决议,审议通过董事会提交的股权转让方案,同意浙江万向研究院(后更名为“浙江万向研究院有限”)收购万向集团企业发展总所持有的顺发恒业10%的股权。

      股权转让后顺发恒业的股权结构为:万向集团持有90%股权;浙江万向研究院持有10%股权。

      根据2006年10月17日股东会决议,同意股东浙江万向研究院有限将其所持10%的顺发恒业股权转让给万向集团。

      根据2006年10月17日顺发恒业股东决定,将类型变更为一人有限责任;万向集团向顺发恒业增资22000万元。

      经过上述股东、资本变更后,顺发恒业股东为万向集团,资本32000万元,实缴资本32000万元。

      2007年1月,根据股东决议及修改后的章程,万向集团在原有32000万元股权基础上向顺发恒业增资10000万元。经过资本变更后,顺发恒业股东为万向集团,资本42000万元,实缴资本42000万元。

      根据2007年9月17日股东决定,万向集团在原有42000万元股权基础上向顺发恒业增资36350万元。截至2007年9月30日,顺发恒业股东为万向集团,资本78350万元,实缴资本78350万元。顺发恒业《企业法人营业执照》于2007年9月20日变更为。

      2007年11月12日,万向集团将其所持100%的顺发恒业股权转让给万向资源。

      顺发恒业为万向资源的全资子,章程中不存在对本次交易产生影响的主要内容或相关投资协议,顺发恒业暂无变动原高管人员的计划,不存在影响该资产性的协议或安排。

      截止本报告书摘要签署日,万向资源持有的顺发恒业股权不存在抵押、质押或有权属争议的情形。

      顺发恒业及其子按照行业惯例为商品买受人按揭提供阶段性,截止2008年5月31日累计金额为350,617.20万元;截止本报告书摘要签署日,顺发恒业及其子不存在为万向资源、实际控制人及其关联方行为,也不存在为非关联企业的行为。

      截止2008年5月31日,顺发恒业的负债总额为368,461.9295万元,主要为预收款,截止2008年5月31日,顺发恒业预收账款余额为228,443万元,占顺发恒业总负债的62%,扣除预收账款后,顺发恒业的资产负债率为29.58%。

      由于本次万向资源拟注入本的为顺发恒业100%股权,故本次发行股份购买资产不涉及债权债务转移情形。

      顺发恒业主要从事于与销售、物业管理等业务。顺发恒业最近三年先后了美之园西区、佳境天城、倾城之恋、风雅钱塘1期等项目,总建筑101.07万平方米,其中可售81万平方米,已售74.43万平方米。目前正在建设的项目有风雅钱塘2期、旺角城12项目,项目总建筑约42.89万平方米。旺角城11、淮南项目等四个储备项目也将于近期开工建设,总建筑约84.99万平方米。顺发恒业2005年~2007年连续三年被杭州资信评估有限评定为“AAA”级企业;同时顺发恒业主要借款银行光大银行杭州萧山支行2007年度将顺发恒业内部授信评级为“AAA”。

      佳境天城项目:详见“第四节 本次交易标的/二、本次交易拟购买资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、顺发恒业主要项目情况/(2)顺发恒业三年内已完工项目/2)杭州佳境天城”。

      旺角城12地块项目:详见“第四节 本次交易标的/二、本次交易拟购买资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、顺发恒业主要项目情况/(3)在建项目”。该项目现进入基础施工阶段,计划产交付时间为2010年底前。

      ① 旺角城11地块项目:详见“第四节 本次交易标的/二、本次交易拟购买资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、主要项目情况/(4)土地储备情况/①旺角城11地块概况”。

      ② 和美家项目:于2007年2月拍卖取得,成交价为30500万元。详见“第四节 本次交易标的/二、本次交易拟购买资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、主要项目情况/(4)土地储备情况/③和美家项目概况”。

      顺发惺惺成立于1998年3月6日,资本3,700万元,住所为萧山经济技术区,代表人为沈志军,类型为有限责任;的经营范围为,物业管理,销售,建筑装饰材料。顺发惺惺的股东为顺发恒业,持股比例为100%。

      该未直接从事业务,而是通过其持股比例65%的杭州和美进业务。

      根据浙江东方为顺发惺惺出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]739),顺发惺惺最近两年主要财务数据如下表所示:

      杭州和美成立于2004年2月11日,资本2,000万元,住所为杭州市滨江区长河街道江一村,代表人为沈志军,类型为有限责任;该的经营范围:杭证储出(2003)53地块项目;销售建筑装饰材料。

      杭州和美的股东为顺发恒业(持股比例35%)和顺发惺惺(持股比例65%)。

      杭州和美目前在售的项目为倾城之恋项目,详见“第四节 本次交易标的/二、本次交易拟购买资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、主要项目情况/(2)顺发恒业三年内已完工项目/3)杭州倾城之恋”。该项目为“中国人居金牌试点”项目之一。

      根据浙江东方为杭州和美出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]740),杭州和美最近两年主要财务数据如下表所示:

      淮南顺发成立于2007年9月,资本2000万元,地:淮南市大通区东(区管理所),代表人为沈志军,类型为有限责任。经营范围:、租赁、建筑装潢、物业管理、建筑材料、装潢材料的销售。

      淮南顺发是顺发恒业为淮南项目而刚筹建的项目,拥有国家企业暂定资质证书,主要在安徽淮南市从事业务。淮南项目具体情况详见“第四节 本次交易标的/二、本次交易拟购买资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、主要项目情况/(4)土地储备情况/②淮南项目概况”。

      根据浙江东方为淮南顺发出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]741),淮南顺发最近一年主要财务数据如下表所示:

      纳德物业成立于1995年6月16日,资本300万元,住所为萧山经济技术区,代表人为沈志军,类型为有限责任;该经营范围为物业管理,餐饮,住宿,百货,副食品,劳保用品,花木盆景,绿化工程,五金机械,化工建材(凡涉及许可证凭证经营)。

      根据浙江东方为纳德物业出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]742),纳德物业最近两年主要财务数据如下表所示:

      浙江工信成立于1998年9月17日,资本2500万元,住所为杭州市体育场427-429,代表人为胡子南,类型为有限责任;该的经营范围:经营,物业管理,室内外装饰工程,销售代理,建筑机械、卫生洁具、建筑材料、木材、石材的销售。

      浙江工信的股东为顺发恒业(持股比例80%)、赵雪林(持股比例12.8%)和金远春(持股比例7.2%)。

      该目前拥有国家资质。作为专业的,浙江工信曾经先后了萧山站前商贸广场、嘉善格林春天、上海博鸿大厦、杭州风雅钱塘等主要项目,累计完成投资30亿元。在上海市的上海博鸿大厦,获得“2004上海市最受欢迎”荣誉称,的格林春天小区获得“上海市新文化品位”。

      该原已全部完毕,目前已未直接从事业务,而是通过其持股比例85%的杭州工信、持股比例85%的风雅置业从事业务;通过持股比例100%的工信物业从事物业管理业务。

      根据浙江东方为浙江工信出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]743),浙江工信最近两年主要财务数据如下表所示:

      杭州工信成立于2004年2月,目前资本3000万元,住所为滨江区西兴镇官河5,代表人为赵雪林,类型为有限责任;该的经营范围:杭政储出2003(52)地块项目(许可证有效期至2010年12月31日);无需报经审批的一切项目。

      杭州工信的股东为浙江工信(出资2550万,持股比例85%)和顺发恒业(出资450万,持股比例15%)。

      杭州工信为“风雅钱塘1期、2期”项目专门设立的项目,目前具有国家二级资质,有如下在售、在建及储备项目:

      杭州工信的项目风雅钱塘1期详见“第四节 本次交易标的/二、本次交易拟购买资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、主要项目情况/(2)顺发恒业三年内已完工项目/4)风雅钱塘1期。

      该在建项目为风雅钱塘2期,详见“第四节 本次交易标的/二、本次交易拟购买资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、主要项目情况/(3)顺发恒业在建项目/1)风雅钱塘2期”。

      根据浙江东方为杭州工信出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]744),杭州工信最近两年主要财务数据如下表所示:

      风雅置业成立于2007年10月24日,目前资本2000万元,住所为杭州余杭区临平街道西大街41二楼,代表人为赵雪林,类型为有限责任;该的经营范围:,无需报经审批的一切项目。

      风雅置业的股东为浙江工信(出资1700万,持股比例85%)和自然人赵雪林(出资110万,持股比例5.5%)、金远春(出资60万,持股比例3%)、蔡华军(出资50万,持股比例2.5%)、孙坚(出资50万,持股比例2.5%)和许培丹(出资30万,持股比例1.5%)。

      风雅置业是一家专为杭州市余杭区良渚项目(暂名“水云间”)成立的项目,拥有国家企业暂定资质证书。有关项目介绍详见“第四节 本次交易标的/二、本次交易拟购买资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、主要项目情况/(4)土地储备情况/④水云间项目概况”。

      根据浙江东方为风雅置业出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]745),风雅置业最近一年主要财务数据如下表所示:

      工信物业成立于1999年6月18日,目前资本50万元,住所为杭州市体育场427-429,代表人为高立峰,类型为有限责任(法人独资);该的经营范围:物业管理,屋租赁服务、室内装潢与维修、会议服务、服务。

      工信物业目前取得物业管理资质。该自1999年成立以来一直为天和大厦从事物业管理服务, 2008年1月,由于风雅置业水云间项目的需要,工信物业退出天和大厦物业管理服务,参与风雅置业水云间项目的前期物业以及后续的管理。

      根据浙江东方为工信物业出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]746),工信物业最近两年主要财务数据如下表所示:

      根据浙江东方为顺发恒业出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]738),顺发恒业最近两年主要财务数据如下表所示:

      顺发恒业具体的财务数据详见“第六节 财务会计信息/二、拟购买资产—顺发恒业财务会计报表”。

      顺发恒业为万向资源下属一人有限责任,不存在需要取得股东放弃优先认股权的情形。

      除上述表格所示情形外,顺发恒业最近三年不存在资产评估、交易、增资或改制情况。

      中天华接受顺发恒业委托,根据国家关于资产评估管理的有关,对顺发恒业的资产及负债进行了评估,并出具了中天华资评报字(2008)1066评估报告。

      顺发恒业有限总资产账面值为243,369.29万元,调整后账面值为243,369.29万元,评估值为306,117.93万元,评估增值62,748.64万元,增值率25.78%;

      总负债账面值为141,880.19万元,调整后账面值为141,880.19万元,评估值为141,880.19万元,评估增值0.00万元,增值率0.00%;

      净资产账面值为101,489.10万元,调整后账面值为101,489.10万元,评估值为164,237.74万元,评估增值62,748.64万元,增值率61.83%。

      采用收益法评估后,顺发恒业于评估基准日2008 年5月31 日股东全部权益价值为166,470.39万元。

      采用成本法和收益法顺发恒业于评估基准日2008年5月31 日股东全部权益价值评估值如下表:

      如上表所示,成本法评估结果为164,237.74万元,评估增值62,748.64万元,增值率61.83%;收益法评估结果为166,470.39万元,评估增值64,佳境天城981.29万元,增值率64.03%;两种评估方法的评估结果差异2,232.65万元,差异率为1.36%。

      因本次评估目的为确定顺发恒业股东全部权益价值,为兰宝信息拟进行的重大资产重组提供参考依据,根据此评估目的及行业特点,本次评估以成本法评估结果确定为最终评估结论。

      综上所述,顺发恒业有限于评估基准日2008年5月31日股东全部权益的评估值为164,237.74万元。

      ① 市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思。市场法中常用的两种方法是参考企业比较法和并购案例比较法。市场法是以现时市场上的参照物来评价评估对象的现行公允市场价值,它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果力强的特点。

      ② 收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思。收益法虽没有直接利用现实市场上的参照物来说明评估对象的现行公平市场价值,但它是从决定资产现行公平市场价值的基本依据—资产的预期获利能力的角度评价资产,符合对资产的基本定义。收益法的评估结论具有较好的可靠性和力。

      ③ 成本法也称资产基础法,是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思。

      由于国内企业交易案例还不很多,交易市场尚未形成规模,在目前的条件下,不适宜采用市场法进行评估。

      本次评估的企业的各项资产、负债资料齐备,同时可以在市场上取得类似资产的市场价格信息;另外企业目前有在售的和正在的土地,近些年收益可以预测,故本次评估采用成本法和收益法。

      成本法也称资产基础法,采用成本法评估待估企业净资产价值,即对评估基准日企业拥有的各项资产采用适当的评估方法分别评估其市场价值并加总,然后扣除评估基准日企业实际承担的各项负债的市场价值之和,从而得出待估企业净资产的市场价值。

      ① 货币资金:对现金在日记账与总账、报表余额一致的基础上,以清查调整后账面值作为评估值;对银行存款审查了有关银行存款日记账、银行存款对账单,并向银行寄发了询证函,在此基础上以清查调整后帐面值作为评估值。

      ② 应收账款、应收款:从资金可能收回的角度,评估人员对每笔往来款情况进行了具体,根据客户欠款的时间、原因,以前年度款项回收情况和函证回函情况以及欠款人履约能力等因素,并结合账龄,按可收回程度确定评估值。

      ③ 应收:对应收进行清查核实 ,查阅应收明细账的基础上,了解核实的类别、增减变动的情况、出票日期、付款单位或个人名称、利息及付息条件等情况以调整后账面值作为评估值。

      ④ 预付款项:对于预付款项,根据所能收回的相应货物形成资产或的价值确定评估值。

      顺发恒业的投资为持有至到期投资和股权投资。持有至到期投资为顺发恒业对杭州和美的贷款,根据贷款合同、协议以及借款日、到期日和相应利率来确定其评估价值。根据本次评估目的的要求,对于被投资单位顺发惺惺、淮南顺发两家全资子及纳德物业、杭州和美、浙江工信、杭州工信四家控股子进行整体评估,然后再根据持股比例计算该项投资的价值。

      ① 产品:产品均为并已完工的。其中可销售的采用市场法评估,以待估的市场售价(或已实现的销售价格),扣除该在完成销售过程中预计要发生的税费及适当利润,以此确定待估的评估值。

      ② 成本:对于已经取得土地权证和相应的规划条件的项目,同时可取当地类似拟项目的市场价格,成本、费用、利润和相关税费水平,采用假设法进行评估。假设法是指将待估完成后的价值,扣除预计的成本、管理费用、投资利息、销售税费、适当利润和相关税费,以此估算估价对象的公开市场价值。

      对于未取得土地权证和相应的规划条件的项目(如成本仅为设计费、前期工程款等),本次评估按核实后的账面值确定评估值。

      收入按委估物业同一栋或同一地段的相同用途租金计算收入;成本费用及税金按同类出租成本及杭州市的有关计算;收益期限以收益年限计算;资本化率从安全系数与风险系数两方面考虑,安全系数按现行一年期限银行定期存款利率计,风险系数考虑行业的风险因素估算。

      在搜集可比交易案例的前提下,选择与评估对象用途一致、结构相同、地段相近的可比案例三个,与评估对象进行比较,对交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等进行修正后,求得三个修正后的比准价格,再用简单算术平均法计算得到评估单价,乘以建筑即求得评估值。计算如下:

      比准价格 = 可比案例交易单价×交易情况修正×交易日期修正×区域因素修正×个别因素修正

      按持续使用原则,以现行市场价为依据,采用成本法,确定机器设备的重置价格,计算公式如下:

      评估设备如计算机、打印机、传真机、空调,这些设备因为便于采购无须特殊安装,其重置全价仅包括设备购置价。

      机器设备成新率的测定采用理论成新率法和现场鉴定完好分值法。具体操作主要根据现场勘察鉴定所掌握的设备现状,结合行业特点及有关贬值因素,并参的使用年限、已使用年限及设备使用、保养和修理情况综合确定成新率。

      通过现场勘察,根据设备现时状态、设备的实际已使用时间、设备负荷率、设备的原始制造质量、保养状况以及完整性等方面,在广泛听取设备实际操作人员、人员和管理人员意见的基础上,采取由专家与工程技术人员共同进行技术鉴定来确定其成新率。

      一般按照上述两种方法的权重比来确定综合成新率,其中理论成新率占40%,现场勘察鉴定完好分值法占60%。即:

      如设备投入使用时间较短主要采用年限法计算并根据设备的日常使用状况确定其成新率。

      资产主要包括待摊费用和递延所得税资产,采用成本法进行评估,根据提供的有关资料,考虑资产的受益年限及对持续经营的贡献程度,估算出资产的价值。

      负债为流动负债和负债,流动负债具体包括应付账款、预收账款、应付款、应付职工新酬、应交税费等,非流动负债包括借款,负债的评估依据提供的情况资料,进行业务与相关凭证帐簿资料的抽查核实,重点对大额往来债务进行了业务与合同及其合和函证工作。在此基础上,根据评估基准日企业实际需承担的债务项目、该等债务项目于评估基准日企业应承担的金额来确定该项目的评估值。

      收益法是通过将企业未来收益折算为现值确定资产价值的一种评估方法。其基本思是通过估算资产在未来的预期收益和采用适宜的折现率折算成现时价值,得出评估值。收益法适用的基本条件是:企业具备持续经营的基础和条件,资产经营与收益之间存有较稳定的比例关系,并且未来收益和风险能够预测及可量化。

      中天华根据对顺发恒业的经营现状、经营计划及发展规划的了解,以及对其所依托的相关行业、市场的研究,认为该在同行业中具有竞争力,在未来时期里具有可预期的持续经营能力和盈利能力。但作为行业,其持续经营受其土地储备情况影响较大,针对行业的特点,本次评估仅对已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证及所物业类型和指标比较明确的项目采用收益法进行评估。

      在本次评估中,因考虑到顺发恒业所万向城市项目已经售罄,在售产品美之园和佳境天城为杭州萧山地区知名,在建项目旺角城地理优越,前景乐观,短期内有较为稳定的现金流量,在对顺发恒业项目及资产状况进行的基础上遵照如下思对其进行评估:

      ③ 将得到的顺发恒业经营性资产价值、投资价值及溢余资产价值加和,得到顺发恒业企业整体价值;

      企业现金流量=税后净利润+折旧与摊销+利息费用(扣除税务影响后)-资本性支出-净营运资金变动

      根据顺发恒业最近几年的经营历史、经营能力以及市场需求和发展趋势等情况,综合考虑顺发恒业的土地储备状况,确定本次评估收益期限。对于已取得土地使用证且已经或正在的项目,按其预计的销售期进行预测。根据资产占有方提供的资料,本次评估假设第五年(即2012年)年底全部销售完毕。因此本次评估预测期确定为5年。

      根据收益额与折现率匹配的原则,采用国际上通常使用的WACC模型进行计算加权平均资本成本作为折现率。顺发恒业的折现率确定为10.6%。

      即:r=Ke×[E/(E+D)]+Kd×(1-T) ×[D/(E+D)]

      企业存在的溢余资产及投资,对溢余资产及投资采用成本法确定其评估值。

      流动资产增值26,佳境天城056.23万元,增值率12.15%,流动资产增值主要是存货和应收(应收)款增值,分别如下:

      1)存货评估增值25,802.44万元,增值率19.76%,顺发恒业的存货主要为产品及成本,其中产品增值5,350.05万元,增值率17.78%,成本增值20,452.39万元,增值率17.72%。增值原因主要为存货评估增值,本次存货评估采用市场法和假设法综合评估确定待估土地或已项目的评估值,因企业取得地块时间较早,如佳境天城项目土地04年9月取得土地证,土地价格相对较低,而杭州市04年至07年土地的市场价格、产的市场价格上涨很快,故本次评估的存货(产品、成本)有较大的增值。

      2)应收帐款及应收款增值253.79万元。此部分增值原因为顺发恒业按照年限法计提了253.79万元坏账准备,而评估人员在评估时对往来进行了,并向企业相关人员询问其形成的原因及时间。最终按照账面值确认为评估值,故形成增值。

      顺发恒业投资增值33,141.18万元,增值率195.10%。其中杭州和美的倾城之恋项目、杭州工信的风雅钱塘项目及淮南土地评估增值是顺发恒业投资-股权投资评估增值的主要原因。

      倾城之恋项目评估增值为4,810.62万元,增值率10.34%,增值原因是该项目2004年11月取得土地证,于2005年2月开工建设,截止基准日土地价格上涨、屋销售价格较高,从而造成增值。而顺发惺惺持有杭州和美65%的股权,使得顺发惺惺评估增值。

      杭州工信建设的风雅钱塘项目增值26,162.30万元,增值率23.25%,增值原因是风雅钱塘项目2004年8月开工建设,当时的成本较低,而评估基准日时当地价格受全国市的影响,上扬较大,故销售价格较高,故造成评估增值;杭州工信投资性位于上海市静安区江宁495博鸿大厦的部分商业用和车位,评估增值1,641.73万元,其评估增值原因是近些年来上海市场价格上涨所致。而浙江工信持有杭州工信85%的股权,使得浙江工信评估增值。

      淮南顺发的存货土地增值1,094.93万元,增值率9.83%,淮南土地是淮南顺发的主要资产,该地块位于安徽省淮南市田家庵,为267057平方米,由于该地较大,是带动一方经济的主要项目,且2007年时取得成本较低,故造成增值。

      顺发恒业投资性共有3项,评估增值2,893.10万元,增值率39.56%,增值主要原因是顺发恒业刚佳境天城项目中的部分等物业,其评估增值原因是当时土地及建安成本较低,而近些年来市场价格普遍上涨所致。

      顺发恒业固定资产主要为屋建筑物和设备,屋建筑物增值624.83万元,增值率43.21%,增值原因是大部分屋建筑物为顺发恒业自己建设,账面价值较低,而目前市场比较景气,导致增值;设备增值85.35万元,增值率为45.80%,增值原因是企业资产折旧提取过快所致。

      顺发恒业利用比较优势的竞争策略来获得市场竞争的主动权。这一竞争策略主要基于以下几点:

      (1)顺发恒业在竞争激烈、市场发育成熟度较高的杭州市场进行项目,而杭州市场在项目、产品设计、新材料和新技术的应用等方面都大大领先于二、三线城市市场,因此,相对于二、三线城市的商而言,具有明显的比较优势。

      (2)顺发恒业作为一家具有十年经验的专业,积累了丰富的管理经验,从立项前的调研到建筑方案设计,从工程招标到现场施工管理,从营销策划到销售及物业管理,在业务流程的各个环节,都拥有擅长业务的专门人才。在目前强调型、建造适宜于普通工薪阶层的商品方面,顺发恒业更是积累了丰富的经验,具有明显的专业优势。

      正是基于以上比较优势,2007年以后,顺发恒业进入淮南等二、三线、精致、高性价比的产品策略

      顺发恒业在中型产品时,以“产品精致”、“功能齐全”、“高性价比”为旨,从而使出的产品既做到“总价不高品质高”,又做到“不大功能全”,从而满足了广大普通的消费需求,得到了消费者的高度认可。

      顺发恒业所的“佳境天城”中的LOFT(小单位),更是让购客户重新审视了传统销售的计算方式。传统对于销售的定义往往是以平层建筑来计算,而LOFT的形式以平层的来计算的总价,却有着近乎两层的层高,为居住者创造了更多可分隔利用的空间。顺发恒业所设计、建造的LOFT在隔成两层后,单层层高完全符合标准;一楼客厅层高5.4米高,中空气派;楼上根据需要可划分为主卧、书和儿童等,而且根据不同的居住需求作了错层的处理,使主卧和餐厅最大可能地享受舒适层高。不同的设计结构可以满足不同买家自身居住的需求,从而为消费者创造出更加多彩的空间。

      顺发恒业确定的区域扩张径是:利用在杭州市场多年的经营优势,进一步在杭州市场做大做强,使杭州成为的管理中心、人才培训中心和产品研发中心;同时,随着资金、管理、人才等方面实力的增强,顺发恒业向数量众多、市场风险小、发展潜力大、项目周期短的二、三线城市市场扩张;待实力进一步增强,并且、上海等城市市场风险得到充分后,再向上海、等一线城市的市场扩张,从而优化产品的区域布局。

      由于二、三线城市数量众多,经济发展差别很大,所以,在选择二、三线城市的扩张目标时会考虑以下三个因素:其一,该城市的经济发展状况;其二,该城市市场发展状况;其三,能否发挥的比较优势。具体来说,主要遵循以下原则:

      (1)属于区域性的中心城市,或者是商业、旅游城市,对周边地区人们来置业具有较大的吸引力,城市化水平的提高对该城市市场的发展具有促进作用。

      (2)城市发展已有明确的规划和功能定位,基础设施正在建设和不断完善之中,在这一时点进入该市场,土地的价格较低,但未来升值的潜力巨大。

      (3)城市市场发展处于初期阶段,但发展潜力巨大;该城市的市场需求以自住为主;进入该市场后,能迅速借助资金、技术、管理和品牌优势获得竞争主动权,成为当地行业的龙头企业。

      按产品用途来划分,包括、、商业物业、工业厂等多种形态,其中市场占70%左右的比例,而在市场中,中型的市场需求大且具有很强的刚性,因此,顺发恒业的市场定位是以市场需求最大的中型的中档为主营业务,同时适当拓展、等具有稳定现金流的商业物业,使实现稳定、快速的增长。

      顺发恒业产品属于性价比高的普通商品,现在的项目地理往往不在市区繁华段,但配套设施完善,价格合理,主要消费者群体为以下几类:

      1)从事相对复杂的劳动、具有稳定收入的消费者,如、教师、医生、中高级技术工人等;

      2)已获得福利分,但因福利、功能等不完善而需要改善住的消费者;

      顺发恒业已经完成和正在的项目主要采取自主经营的模式,实综合经营。顺发恒业主要从事,另有少量与配套的及的,近三年所的项目基本是小区。

      计算出项目总成本→调查有可比性的价格及销售情况→产品预期销售率→消费者购买意向→确定销售的基本价格。

      在确定某一的价格后,根据的楼层和屋的朝向、以及购买者的付款方式(分期付款、一次性付款或按揭)等因素综合考虑,以基本价格乘屋价格调整系数(如折扣、屋朝向层次系数等),采用“一一价”的定价模式。项目开始正式销售时,开展项目的市场推广和营销活动,根据市场销售情况再对项目销售价格进行动态调整,并且在销售的不同阶段,推出不同的销售卖点。

      顺发恒业的营销是:将产品营销策划贯穿于项目决策、产品设计、项目施工、宣传、现场推广直至售后服务的全过程,在项目的每个环节,均站在业主的角度,来优化项目的每个流程,为客户提供性价比高的优质产品。

      目前,顺发恒业的销售模式为:由策划部负责产品策划、营销方案审定,由市场部负责销售队伍的培训、销售价格的确定、交会参展以及各项目的销售目标考核,各项目(项目)组建销售部,负责案场销售和透明售网事务处理,办理签订商品屋买卖合同及相关程序。项目交付后,剩余的尾盘物业如汽销售、商业物业招商与出售、杂物间买卖等交由策划部资产管理人员打理。

      1995年顺发恒业成立了自己的物业管理—纳德物业。纳德物业经过招投标与顺发恒业签订的《前期物业管理服务合同》,接受顺发恒业的委托,对顺发恒业建设的佳境天城、倾城之恋、美之园等项目的物业项目实施前期物业管理,业主向纳德物业支付物业管理服务费。业主委员会成立后,则由小区业主委员会选择是否由纳德物业继续管理。此外,目前顺发恒业通过浙江工信全资持有工信物业的股权,该主要参与风雅置业水云间项目的前期物业管理。

      策划部根据整体战略计划关于资源获取的地域、性质、规模、时间等来收集土地资源信息。

      首先,投资发展部经理将收集整理的有价值的项目信息报送分管副总,分管副总筛选后报送总经理办公会议。

      其次,总经理办公会议依据项目、周边、市场前景、销售群体、投资估算等因素对项目进行初选,产生初选项目。

      对初选项目,投资发展部通过对项目的现场考察及市场调研,对初选项目进行可行性论证,完成《项目投资报告》的编制工作,并报送总经理办公会议审议。

      首先,总经理办公会议对《项目投资报告》进行审议,根据章程的,总经理在授权范围确定投资项目;授权范围外,报请董事会审议。

      其次,董事会根据章程的,审议总经理报送的《项目投资报告》,在授权范围内确定投资项目;在授权范围外,报请股东审议。

      顺发恒业秉承十余年的经历,工程优良率达到100%。顺发恒业上下牢牢树立“百年大计,质量第一”的质量观念,并建立了严密的质量控制体系。包括:

      顺发恒业导入ISO9001:2000 质量管理体系,顺发恒业的从项目策划到售后服务的每一个过程,都制定了详细的质量标准,确保有效控制。顺发恒业ISO9001:2000 质量管理体系中关于质量管理的相关程序包括:《前期控制程序》、《项目设计和控制程序》、《生产与服务提供控制程序》、《过程和产品质量的监测控制程序》、《屋销售控制程序》、《纠正和预防措施控制程序》等。

      顺发恒业采用招投标的方式来选择工程施工单位,每个施工单位都是具有相应资质并经国家建设主管部门认可的单位。在签订施工合同时,顺发恒业都与施工单位约定详细的质量条款,包括对工程质量等级的要求,出现质量不符和质量争议时的解决方法,检查和验收的进行,并要求施工单位根据要求随时提供有关工程质量的技术资料等。施工单位中标后向顺发恒业提供质量履约金,对其工程施工质量进行有效约束;在质量保修期间预留质量保修金,待质量保修期内不发生质量问题再退还施工单位。顺发恒业对施工单位的质量考核主要是按双方约定的质量条款进行,穿插以一定的检查,发现质量问题随时要求进行返工和。

      顺发恒业项目所面临的特殊主要有,项目所处地区地上、地下存在文物;市中心交通要道及对景观要求较高的地区;特殊气候条件下的施工建设;特殊地质条件下的施工建设;在环保方面有严格的地区。顺发恒业在思想上高度重视特殊项目,成立项目专责领导小组,在选择施工队伍、规划设计、施工管理等方面作出安排,严格质量管理,并对项目进行过程中出现的各种问题进行决策,项目达到良好的质量要求。

      顺发恒业主要以标准来决定是否采用新材料、新工艺,(1)是否能或提高工程质量;(2)是否方便施工与后期;(3)是否能节约成本或缩短工期。此外,顺发恒业在采用新材料、新工艺之前要求必须要取得其所有性能指标,并尽量取得其试用效果的资料;在使用过程中,一旦发现新材料、新工艺对工程有不良影响,必须立即停止使用,查实原因。顺发恒业将“四新”的使用经验以单个项目的实践基础上加以总结,并进一步在项目中进行改进与推广。

      质量体系运行、建设项目实施中会实际存在或潜在不合格因素,对于涉及影响产品质量和质量体系运行的各方面的活动,严格按照质量体系文件《纠正/预防措施管理程序》执行,顺发恒业采取以下纠正和预防措施处理步骤:

      收集不合格信息。各职能部门和工程部负责各自职责范围内纠正和预防措施信息的收集。对于有些可能并非产品未达到的要求,只是没有满足客户预期的使用要求或期望而产生的报怨和也应认真收集。

      调查不合格产生的原因(预防应找出潜在的原因)。包括对有关人员是否经过培训,建设进度、投资等计划安排是否与质量关系处理得当;施工现场的是否适应;施工单位的施工工艺、装备是否符合要求等。

      此外,顺发恒业还建立了设备材料供应、施工、管理设计等单位的质量诚信档案。诚信好的单位,在后续设备材料采购、工程管理和设计招标中优先录用。

      主要经历前期准备、设计管理、报建管理、施工管理、营销管理、物业管理等六个模块,这些模块之间既相互联系又相互。

      (1)前期准备:主要由根据战略规划,由专门部门或委托专业机构对拟项目的目标市场进行调查研究,制作可行性研究报告,然后通过招、拍、挂形式获得土地;

      (2)设计管理:设计是整个项目的实施的前提与基础,在此阶段,主要包括规划设计、方案设计、初步设计、施工图设计、图审以及过程等步骤;

      (3)报建管理:这一业务模块关键是取得“一书五证”(即项目书、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品屋预售许可证)。在签订土地出让合同,并按约定缴付土地出让金后,取得国有土地使用权证。然后将可行性研究报告等文件报有关主管部门审批后,取得“四证”;

      (4)施工管理:主要包括完成施工前的准备,如完成三通、进行工程招标等。然后由承包单位进行施工,并进行中间验收、主体竣工验收等,然后将建筑资料归档到相关部门进行竣工备案等相关工作;

      (5)营销管理:主要包括营销方案、营销准备、营销执行以及客户购等环节;

      (6)物业管理:主要指在屋具备交件后,交付购者,完成屋销售、进入物业管理和售后服务阶段。

      顺发恒业在选择勘察测绘单位时,严格按照《建设工程勘察设计市场管理》和《建设工程勘察设计管理条例》执行。通过工程勘察招标,择优选择勘察单位,保障勘察数据的准确性。首先,选择若干家(一般不少于3家)资信良好的勘察单位进行综合考察和审查,并填写考察报告;对高层建筑原则上要求具备甲级资质的勘察单位,对于普通建筑要求具备乙级以上资质的勘察单位。然后通过邀请招标的形式确定勘察单位。

      是经核准的乙级工程勘察施工单位,隶属于浙江省国土资源厅。下属设有五个工程勘察处及测绘分院、实验室。本院资金600万元,正式员工94人,其中各类专业技术员61人,占职工总数的64.9%,具高级职称的6人,中级职称的30人,初级职称的25人。1992年以来被命名为部、省、市级“文明单位”,1995年以来被省建行评为“AAA级”信用企业。

      拥有颁发的岩土工程勘察甲级资质证书,主要从事工业与民用建筑、市政工程、交通工程的岩土工程勘察、测试、软弱地基处理、深大基坑的支护设计、边坡挡墙设计与治理;重大地基基础的、岩土工程勘察监理、施工量测等。浙江大学岩土工程学科是国家的重点学科,拥有国际、国内最先进的土工试验、测试设备和雄厚技术力量。岩土工程分院始终依托浙江大学岩土工程学科的技术优势,并有由一批较高专业理论水平的博士、硕士及工作经验丰富的教授级高级工程师、高级工程师、工程师组成的专业技术队伍。承担和完成大量的浙江省及杭州市重点工程岩土工程勘察、测试、岩土工程及科研项目。

      拥有颁发的岩土工程勘察甲级资质证书,主要从事工业与民用建筑、市政工程、交通工程的岩土工程勘察、重大地基基础的、岩土工程勘察监理、施工量测等。法人代表:何蒙奎。通讯地址:浙江省金华市曙光163。

      顺发恒业根据《建设工程勘察设计市场管理》和《建设工程勘察设计管理条例》的有关,依据项目的规模和要求,对设计单位进行严格考察,采用邀请招标或直接委托的方式选择设计单位和设计方案。顺发恒业对设计单位的考察内容主要包括单位资质、过往业绩、管理水平、设计技术能力和协作配合能力等。

      顺发恒业根据项目的具体情况和市场调查提出《设计任务书》,要求设计单位按照任务书和国家、地方规范以及进行设计。顺发恒业组织外部专家和技术人员组成专家组进行方案评审。设计方案评审的主要标准是设计依据是否可靠充分;资料是否齐全;各项设计、经济指标是否符合规划条件;设计的先进性、合、经济性是否符合《设计任务书》的要求;总图布局是否合理;建筑平面布置、外立面是否满足功能需要;结构选型是否先进、合理、经济等。必要时,有权要求设计单位根据评审结果修改设计方案。

      始建于 1952 年,2003年底改制为有限,是浙江省首批勘察设计行业综合实力十强单位。具有国家颁发的建筑工程设计甲级资质证书、工程甲级资质证书、建筑智能化系统工程设计甲级资质证书、施工图审查甲级证书、市政(园林)工程设计甲级资质证书、基坑围护设计甲级、市政(给水)工程设计乙级资质证书、工程造价乙级资质、工程勘察设计单位全面质量管理达标合格证书和ISO9001质量体系认证证书。现有职工 260余人,其中教授级高工12 名,中高级技术人员160余人,技术人员占职工总数的95%以上,经国家考试和考核,现有国家一级建筑师、一级结构工程师以及岩土工程师、造价工程师、工程师等共计七十余名。

      2)中国美术学院风景建筑设计研究院(美之园西区、佳境天城、淮南项目、和美家项目)

      具有国家建筑、市政、室内设计、综合甲级勘察设计资质的设计研究机构。其主要业务包括城市设计、建筑设计、园林设计、室内外设计,其设计作品多次获得全国、省市的励。

      华森建筑与工程设计顾问有限是1980年在和深圳创建的中国第一家中外合资设计企业。目前华森在、广州、南京、杭州设立了分支机构,形成以深圳为中心,延伸全国的跨地区、一体化经营格局。业务范围涵盖建筑与工程设计的全部内容,包括建筑与小区规划、结构、给排水、空调通风、建筑智能化、电力电讯、民用动力、景观和建筑消防、人防工程的设计、,是技术实力雄厚、专业配套齐全、拥有现代化设计和管理手段的甲级(综合)设计。

      成立于1889年,由詹姆斯·佩多创建。在长达一个多世纪的实践中,不仅成为最古老,也是最大和最多元的建筑设计之一,在国际上也具有相当的影响力。出自PTW设计的建筑和空间类型多种多样,包括商业建筑、以及文体类和公共设施等,其中以体育场馆设计尤为突出,如2008会的“水立方”游泳中心的设计。PTW所设计的项目最大的特色是在城市中协调商业与文化以及公共用途的能力,由此加强了公共领域的多功能性和对城市资源的拓展。充分考虑项目所在国的本土文化,融合的新和视觉语言已成为PTW的设计旨。PTW的运作模式是让设计该项目的工作人员自始自终跟进同一项目的设计与设施,这种体制有利于创作团队对项目的稳定操作,有助于项目进程的全面控制。1988年PTW挺进中国,到了九十年代,PTW在中国的项目开始有了进一步的深化,比如上海外滩30办公楼、黄埔区体育中心及附属办公楼和杭州滨江风雅钱塘等,都是经过细致深化并融入了中国特色的完整建筑和空间设计作品。

      浙江大学建筑设计研究院始建于1953年,是国家重点高校中最早成立的甲级设计研究院之一。现执有国家建筑工程设计、消防设计、建筑装饰设计、建筑专业、施工图审查、建筑智能化系统工程设计、工程勘察(岩土工程)和市政公用(风景园林、道、桥隧、给水、排水、环卫)等八项甲级证书。业务范围有高层、超高层的大型办公、宾馆、商业综合体、行政办公楼;学校校园规划与设计;影剧院、图书馆、博物馆等文化建筑;居住区规划与设计;体育建筑;医院类建筑;城市设计;智能建筑设计、室内设计;风景园林与景观设计;市政公用工程;岩土工程;幕墙设计等。在历届优秀建筑设计评选中有260余项获得国家、部、省级优秀设计、优质工程及科技。

      顺发恒业从严及高标准地选择施工单位,严格按照《中华人建筑法》、《中华人招标投标法》,省、市及地方有关建设工程施工招标投标管理办法执行,采用公开招标或邀请招标等方式,遵循公开、公平、、择优和诚实信用的原则,选择信誉好、实力强的施工单位。

      通过省市招标投标管理办公室发布工程招标信息,对投标报名单位由主要领导及职能部门负责人和相关专家组成的招标领导小组进行资格,包括投标企业的工程资质、建设业绩、资信情况、技术力量、惩情况、在建工程等。通过的企业根据招标文件要求进行现场踏勘,文件答疑,编制标书。按时间进行开标、评标,本着公开、公平、的原则,择优选择施工企业,鉴定工程承包合同。对在顺发恒业承担项目施工任务,且工程管理规范、工程质量优良、信誉良好的施工企业,顺发恒业将列入企业名录,列入名录中的优秀企业可考虑直接参加项目的投标或通过邀标或议标的方式进行投标。

      泛华工程具有颁发的屋建筑工程总承包一级、市政工程总承包一级、地基与基础工程专业承包一级、建筑装饰工程专业承包一级、钢结构工程专业承包一级、机电设备安装专业承包一级、建筑智能化工程专业承包二级等资质。泛华工程下辖九个建筑及二十余个分。拥有一级项目经理356人、二级项目经理272人、项目经理150人;拥有工程技术人员3000余人,其中:中高级专业技术人员1200余名;拥有全国优秀项目经理7人。经过十多年的发展壮大,泛华工程已承建了几百项大中型建设项目工程建设任务。其中有60余项工程分别获得“鲁班”、“国家优质工程”、 “长城杯”、“钱江杯”、“玉兰杯”、“闽江杯”等国家和省部级优秀施工、装饰等重要项,还被授予“迎接建国五十周年重大工程建设贡献单位”、“用户满意企业”、“重合同守信用”及“工程质量先进单位”。

      该系国家施工总承包特级企业,资本金为三亿元,享有对外承包劳务经营权。昆仑建设创建于1959年1月,集团下属十余家单位,现有员工8000余名,拥有一支1000余人组成的高、中、初级各类专业技术队伍。经过40余年的发展历程,昆仑建设积累了丰富的施工实践经验,技术力量雄厚,施工设备先进,检测手段科学完备。现集团总资产达50亿元币,年施工能力达300万平方米以上,是浙江省建筑施工行业中发展最快、经济效益增长最迅速的著名企业之一,是浙江省、杭州市建筑业的首批重点企业,是全国建筑行业500强企业之一。历年来,昆仑建设创出了国家优质工程银质、国家康居示范小区、国家建筑工程装饰等150余项国家、省、市级优质工程,300余项优良工程,150余只省、市双标化工地。

      该是一家集屋建筑、地基基础、市政道、装饰、体育场地施工和预制构件制造、起重设备安装等为一体的综合性企业,具有国家屋建筑施工总承包壹级资质。华强建设资本5000万元,资产总额达2.5亿元,为“信用AAA级”企业;该年施工能力100万平方米,工程质量合格率100%。该现有员工3000余人,拥有各类高中级职称专业人才300余人,在职项目经理70余人。近年来,该曾多次荣获上海市“白玉兰杯”、浙江省“钱江杯”、杭州市“西湖杯”等优质工程,并连续被授予“杭州市重合同、守信用单位”、“安全生产文明施工标准化管理工地”、“区级先进建筑施工企业”等荣誉称。

      该是国家屋建筑施工总承包一级资质,浙江省命名的“建筑之乡”萧山区的五强建筑企业之一。宝盛建设资金5000万元,下设十五个综合分及五个专业分。自创立以来,连续多次被评为浙江省先进建筑施工企业、浙江省安全生产先进单位、浙江省劳动保障诚信单位、浙江省工商企业信用企业A级、杭州市特一级总承包信用排行优胜企业、AAA级信用企业、“守合同重信用”单位、杭州市百强企业、萧山区百强企业等荣誉称。多年来,合同履约100%、工程合格率100%、优良率在85%以上,并涌现了大批优秀的建筑精品;创优质工程和优质结构工程五十三项,创市双标化样板工程四十二项,市双标化工程一百二十六项;并多次荣获钱江杯、西湖杯、湘湖杯、优胜杯、光启杯、兰花杯、中国轻纺城杯等。

      该创建于1984年,是国家建施工一级总承包企业,并且是集土建、市政、装饰、设备安装、消防安装、园林古建筑、钢结构、产、设计为一体的综合性集团。建安实业资金1.15亿元,资产总额6.2亿元,流动资金9000万元,现有职工8000余名,其中专业技术职称人员932名,具有中高级职称人员230名,是一支经济技术管理门类齐全,技术力量雄厚,施工和管理经验丰富的队伍。该通过了ISO9001—2000质量体系认证,并经外贸部批准获得外经权。

      该创建于1967年,是一家以工业与民用建筑、市政、装饰、安装为一体的大型建筑施工一级企业。萧峰建筑现拥有总资产1.39亿元,各类技术人员340余人,从业人员2630余人。拥有一大批大学本科、大专以上学历的专业技术人才,其中高、中级以上职称人员100余人,年施工能力100万平方以上。年施工合同额达10亿元,该以科技为先导,具有较强的能力和创新意识,采用新技术、新工艺、新装备。通过技术,调整机制,在经营规模,技术装备,工程质量,安全文明生产等方面有较大突破,拥有施工规模相当的大中型施工机械。

      该创建于1962年,1999年6月企业名称变更为浙江汇宇营建集团建筑营造有限。2004年12月被批准为国家屋建筑工程施工总承包壹级资质企业。2000年通过ISO9002国际质量体系认证,2004年12月通过ISO9001质量管理体系、ISO14001管理体系及OHSMS18001职业安全健康管理体系认证,成为集工民建、地基基础、市政公用、建筑装饰等于一体的综合性施工企业。

      该拥有工业、民用建筑、安装装饰、地基基础、市政工程建设、建筑智能化、建材检测、金属制品六家控股,是国家壹级资质的施工总承包企业。永翔建设拥有总股本1.58亿元,员工1800余人,各类专业技术人员350多名,下设九个办事处。年完成施工产值10亿元以上,工程质量合格率达100%,于2002年5月通过ISO9002国际质量认证,并获ISO9001质量、、安全管理体系三合一认证,属同行中较具规模合拥有一定知名度的建筑企业之一。近年来,荣获“西湖杯”、“湘湖杯”等优质工程19只,创安全成产、文明施工标准化工地占施工项目的70%以上

      该成立于1994年12月,1996年3月由上海金鹿产建设实业总、上海长宁公资产经营、上海中山建设实业发展总、上海光华勘测设计院和上海长宁建设设计院等单位在原资质基础上联合投资组建而成。长宁建设总承包资质为贰级,可承担工业和民用建筑项目及与其资质相适应的其它专业的中型建筑项目的总承包,并有销售建筑材料、建筑五金、机电产品的资格。该专业技术力量雄厚,有勘测,设计,施工的综合能力,能对建设项目实行全过程组织,协调和管理,2000年9月该通过ISO9002质量体系认证。

      该是一家具有50多年历史的屋建筑工程施工企业,拥有屋建筑施工总承包特级资质(建筑企业最高级别资质,省内仅4家)。多年来施工拓业发展、规模扩张、创立品牌战略的,使建工已形成多元产业一体化的管理能力,各项经济技术指标名列全国同行前茅,先后30多项科技获国家和省市表彰,创出国家、省、市优质工程共100余项,援外完成的项目被当地誉为第一流的建筑样板。

      该是一家集团型施工总承包壹级企业,施工机械设备先进,经济实力雄厚,技术力量充实,质量兴业,依靠技术进步,加强质量控制,追求规范管理。多次获得“双文明企业”、“优胜企业”、“先进施工企业”及“西湖杯”优质工程。

      该是多元化经营的大中型国家建筑施工总承包壹级企业。装备精良、技术先进、实力雄厚,提供精良施工、文明施工、安全施工,率先在全省建安企业中通过了“质量、、安全三合一”整合管理体系,1998年以来在杭施工企业综合实力考评名列前列,曾获全国建设技术创新工作先进单位、浙江省先进建筑企业施工单位,并多次荣获西湖杯、南胡杯、括苍杯、殴江杯、衢江杯、省钱江杯、省优质、优质样板工程和国家银质、鲁班。

      该系国家一级建筑企业,以建筑起家,创建二十五年来,始终“质量第一、品牌为先”因这一经营,并贯穿整个创新全过程。自成立以来,全部工程质量一次性合格率达100%,先后创出国家“鲁班”,市级优质工程400余项,创国家和省、市级“建筑新技术应用示范工程”、“QC一等”等各类科技290项。

      为确保建设项目的合、科学性和积极性,根据《中华人建筑法》的要求,顺发恒业对每个产项目的施工都实行工程监理制度。按照招标法及及地方有关建设工程委托监理的及文件的,本着“公平、、科学、择优”的原则,对工程监理单位的选择向实行公开招标。

      首先根据工程类别通过省市招标办及相关管理机构发布招标信息,对参加报名的投标企业经监理招标领导小组审查后按有关程序发放招标文件及图纸,经公开的开标、评标、决标程序选择资质符合要求、信誉良好,对工程质量、建设、投资控制及合同管理、信息管理有较强能力的监理企业作为中标企业。对在顺发恒业承担项目监理任务,严格按照《建设工程监理规范》报价且监理业务能力强、信誉好、监理效果好的监理单位可优先考虑邀请招标或议标的方式直接参加项目的监理工作。

      该为全国甲级建设监理、全国先进工程建设监理单位。自1992年8月5日成立以来,先后承担了百余项大型工业与民用建筑的监理,获得10余项国家级和省部工程质量。近几年,浙江工程建设监理先后获得:全国先进工程建设监理单位、杭州市“AAA”级信用单位、省级重合同守信用单位等荣誉称,于2000年8月16日通过ISO9002质量体系认证,并成为中国建设监理协会理事单位。

      2)杭州天工建设监理有限(美之园东区、西区;佳境天城;旺角城12)

      该拥有职员250余人,2002年通过ISO9001国际质量管理体系认证。企业具备屋工程监理甲级资质,市政工程监理乙级资质。

      该具有国家工程建设监理甲级资质,技术力量雄厚,各专业配套齐全,在岗监理人员全部受过监理执业资格培训。始终秉承“诚信、守法、、科学”经营准则,在激烈的市场竞争中,以可靠认真负责的企业作风,恪守严格监理原则,共筑广厦千万间,每年均有数十项工程荣获西湖杯等优质工程荣誉称,2003年度获得全国先进管理单位并受市监理协会的表彰。

      该是全国首批甲级监理单位之一、浙江省首家甲级监理单位,先后完成290多项国家、省部级重点项目,监理项目涉及各类大型工业与民用建筑、园林、道与桥梁、等,被授予“全国建设管理先进单位”、“2004年度全国先进监理单位”、杭州市“先进监理单位”。

      顺发恒业设立工程部,代表对施工单位进行监督和管理。工程部在从事项目工程管理中,主要是检查督促监理对施工单位进行管理和监督,通过对施工单位施工的建筑产品的质量及行为进行控制来达到对施工单位的管理和监督,必要时亲自检查和督促施工单位。工程部在现场对施工单位进行管理和监督时严格按照顺发恒业建立并通过的ISO9001质量管理体系文件要求,特别是“建设过程控制程序”要求,按照《中华人建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《建筑标准强制性条文》,按项目施工合同和施工图纸,按照现行建筑工程施工及验收规范和建筑安装工程检验和评定标准,按现行设计与施工规程,通过监理及与监理一道对项目工程从工序质量到分项工程、分部工程、单位工程及整个项目工程质量进行全过程的控制和监督。

      工程部对项目工程进行事前、事中和事后三个阶段控制。在某道工序或分部(项)以及单位工程正式施工前,工程部督促监理和施工单位做好施工准备工作。在项目施工过程中,工程部主要通过审核有关技术文件、报告,参加现场监理例会,参加甲供物资验证验收,参加项目中间验收,组织竣工验收和直接进行现场监督抽查的方式进行管理和监督。通过将不同施工阶段的关键工序设为质量控制点,加强对关键工序的重点控制。

      对于特殊过程的施工(如大体积砼浇灌,桩基工程、深基础基坑支护等),工程部除按以上方式进行管理外,还督促监理并亲自审查施工单位的特殊过程施工方案,重大施工方案必要时组织专家评审,要求施工单位特殊工种的施工人员必须持证上岗,督促监理和施工单位对特殊过程加强,做好记录。在管理和监督施工单位过程中,如发现施工单位质保体系不完善,无力继续承担项目施工任务,立即更换施工队伍,原施工队伍今后不得再承接项目建设任务;如发现施工单位更换投标承诺的项目经理和项目管理班子,实际投入施工的队伍非投标承诺的队伍等违规情况,责令其立即调整;如发现其有严重违规操作处,可通过监理发停工指令,责令其整改。

      目前顺发恒业拥有国家颁发的企业一级资质证书,可以在全国范围内从事项目,证书编为建开企【2006】548。

      顺发恒业(含子)现有在册员工408人,其中拥有本科及以上学历者45人,占职工总数11.03%;拥有中级职称者42人,占员工总数的10.29%,高级职称者4人,占员工总数的0.98%。如下图所示:

      顺发恒业无职称员工在员工人数中占有比例较大的原因在于纳德物业等下属服务型拥有约300人的清洁工、保安等物业管理人员。

      在对国家康居示范工程的要求中指出:要大力、推广、应用先进成熟的新技术、新工艺、新材料和新设备。顺发恒业在项目建设过程中,严格执行的有关标准,注重规划和建筑设计创新,大量采用了先进成熟的新技术、新工艺、新材料和新设备,大大提高了屋的安全、卫生、实用、节能、环保和舒适性能,提高了屋的使用和工程质量,大大改善了居住质量。

      顺发恒业与国际、国内知名的设计合作,包括PTW、浙江大学建筑研究院、中国美术学院风景建筑设计研究院、杭州市建筑设计研究院有限、华森建筑与设计顾问等。优秀的合作团队的项目设计能够始于高起点,达到高水平。

      在规划布局方面,强调尊重自然、生态的原则,尽量和利用地形地貌和原生植物,实现人与自然的和谐共生。大力利用地下空间,如倾城之恋在规划设计时,充分利用地形条件,打造下沉式半地下广场,取得了较好的效益和经济效益。在设计方面,关注采光、通风、景观价值和实用性,同时追求独特的个性空间。宽景洋、入户、双层高空中、下沉庭院、全景餐厅客厅等产品形式得到市场很好的反响。在立面风格方面,顺发恒业从立面形式到颜色材质都形成了自己的风格并不断地进步。顺发恒业的产品已经成为城市中一道亮丽的风景。

      钢结构、木结构、钢-混凝土组合结构等新型结构形式具有施工快捷、绿色环保、集成化程度高等特点,佳境天城是产业化发展的方向。积极推广和实践新型结构形式并都有实际工程应用。

      顺发恒业积极实行国家墙体政策,项目围护结构体系多采用模数多孔页岩砖新型材料,主要用于外墙和分户墙;隔断结构体系部分采用伊通加气砌块等轻质墙体材料。

      顺发恒业为提高土地利用价值,特别是市中心项目都了超长超大的地下空间,在大体积混凝土施工中采用了抗裂、抗渗新技术及防水新材料,以地下空间使用的质量。如在旺角城深基坑施工中运用土钉墙的新工艺,大大节约了施工成本,并缩短了施工周期。

      门窗系统:项目的门窗系统应用经过单层玻璃→双层玻璃→中空玻璃,塑钢型材→铝型材→断桥隔热铝型材,推拉窗→平开窗→内开内倒方式的发展历程。

      顺发恒业采用具有节能环保双重效果的层顶绿化系统和外墙保温材料,如倾城之恋、旺角城等项目,既美化了,又能降低建筑的能耗。

      小区智能化控制网络系统是一个集楼宇可视对讲、家庭防盗、家用电器控制、计量表数据采集、小区周界防越、保安巡更管理、小区电视、小区设备、地下智能化管理和物业管理为一体的高度集成化的控制网络系统。考虑到信息时代的可持续性发展,根据建设项目的特点有选择地采用了小区智能化系统中的全部或部系统,确保用户在办公、居住、营业中的安全,并能享受高科技生活之便利。近年来的开始大量使用小区智能弱电系统。小区智能弱电系统运用先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术,采用系统集成方法,建立一个沟通小区内部住户与小区综合服务管理中心,住户与外部及住户与住户之间的综合互系统,为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活。

      顺发恒业发展10年以来,在取得良好经济效益的同时,也取得了较好的效益。顺发恒业的快速发展得到了、、同行等多方面的好评,获得了许多荣誉。

      截止本报告书摘要签署日,顺发恒业自成立以来先后了“万向城市”、“顺发美之园”、“顺发佳境天城”、“顺发倾城之恋”、“风雅钱塘1期”等小区,累计建筑达115.72万平方米,其中已销售为87.79万平方米。

      注:1、上述表格中可售、已售不含车位。2、美之园西区已售13.48万平方米包含0.93万平方米单独出售的杂物间。

    原文标题:佳境天城证券时报多数字报刊 网址:http://www.guodingnet.cn/wenhuawuping/2020/0801/86893.html